EVO KOLIKO KOŠTA IZGRADNJA KUĆE U SRBIJI: Našli smo realne cene i procene – BEZ OVE SVOTE NOVCA NE POČINJITE SA RADOVIMA!

Zidanje kuće je ozbiljan izazov koji osim novca zahteva i dosta vremena, strpljenja, kao i veliku dozu smirenosti, jer se često dešava da stvari ne idu po planu — posebno kada se odlučite da sami organizujete gradnju, umesto da koristite uslugu „ključ u ruke“. Svaki korak nosi svoje nepredviđene prepreke, od nabavke materijala do usklađivanja sa majstorima, što može dodatno produžiti ceo proces.

Uprkos tome, lični angažman često donosi veću kontrolu nad kvalitetom i krajnjim rezultatom, ali i zahteva spremnost na rešavanje brojnih problema usput.

Ako planirate kuću od oko 200 kvadratnih metara na dva sprata, što je idealno za prosečnu porodicu, i već posedujete plac, ukupni troškovi materijala i radova mogu se podeliti u nekoliko ključnih segmenata. Sve cene koje smo uzeli u obzir zasnovane su na relevantnim podacima sa sajtova za avgust 2025. godine, a projekat obuhvata kupatilo, kuhinju, dve spavaće sobe i dnevnu sobu po spratu, kao i ostavu i stepenice na donjem nivou.

Kada saberemo sve troškove za materijal, radove, dodatne elemente i montažu, dolazimo do cifre od oko 70.000 do 80.000 evra za samostalnu izgradnju kuće. Naravno, ova suma može varirati — i biti i niža i viša — ali za potrebe ovog teksta koristili smo približnu srednju vrednost troškova.

Koliko košta izlivanje temelji i konstrukcija

Za kopanje i izlivanje temelja, uz neophodnu armaturu, pesak i šljunak, trošak iznosi oko 8.500 evra. Zidanje kuće od blokova i cigli, uključujući malter i cement, košta oko 18.000 evra, dok krov sa pokrivačem i izolacijom dodaje dodatnih 12.000 evra. Spušteni plafon na spratu zbog kosine takođe uključuje materijal i ugradnju, što povećava ukupni iznos za oko 1.500 evra, navodi srpski specijalizovani sajt za nekretnine, Nekretnine.rs.

Foto: Zoran Kovacevic

Koliko koštaju podovi i keramika

Ako se odlučimo za visokokvalitetni laminat u spavaćim sobama i dnevnoj sobi, a u kupatilu i kuhinji postavimo pločice visokog kvaliteta za pod i do pola zida u kuhinji, ukupni troškovi materijala i ugradnje iznose oko 6.500 do 7.500 evra. Za stepenište, ako biramo kvalitetne pločice koje se ne kližu, trošak se dodatno povećava za oko 1.200 evra. Košuljica betona ispod podova na oba sprata, ukoliko se izvede sa standardnom debljinom, dodaje oko 3.000 evra.

Koliko koštaju stolarija i vrata

Ako u dnevnu sobu postavimo dva velika dvokrilna prozora sa balkonskim vratima, komarnicima i roletnama, dok u spavaće sobe idu dvokrilni standardni prozori, a u kupatilo, kuhinju i ostavu mali klasični prozori, ukupni trošak PVC petokomorne stolarije sa roletnama i komarnicima iznosi između 12.000 i 14.000 evra. Ukoliko izaberemo modernija unutrašnja vrata u spavaćim sobama sa PVC prevlakom, dodatni trošak je oko 3.500 evra. Ulazna vrata biće bezbednosna, što uključuje dodatnih 1.500 evra.

Foto: pixabay.com

Instalacije i završni radovi

Ako se odlučimo za prosečne elektroinstalacije, trošak iznosi oko 3.000 evra, uz dodatnih 1.200 evra za projektovanje i montažu. Vodovod i kanalizacija koštaju oko 2.000 evra, dok ugradnja sanitarija (WC, lavabo, tuš kabina) iznosi između 1.500 i 2.000 evra. Troškovi inženjerskog nadzora i koordinacije radova procenjuju se na 2.500 do 3.000 evra.

Uzimajući u obzir sve materijale, radove, dodatke i montažu, ukupni troškovi samostalnog zidanja kuće iznose približno 70.000 do 80.000 evra. Naravno, ovi troškovi mogu biti i znatno niži, ali i viši, međutim mi smo prilikom pisanja uzeli neku približnu središnju cenu troškova, stoji na sajtu Nekretnine.rs.

Sistem „ključ u ruke“ ide i do 300.000 evra

Ako se odlučimo za sistem „ključ u ruke“, gde izvođač preuzima kompletnu gradnju, projekat iste kuće od 200 kvadratnih metara košta između 70. 000 i 300.000 evra, uključujući materijal, rad i nadzor, zavisno od kvaliteta izabranih materijala i lokacije izvođenja radova.

Naime, ukoliko vam je sve ovo prenaporno, a imate dovoljno sredstava, možda je sistem „ključ u ruke“ pravo rešenje. U Srbiji 2025. godine, sudeći po ponudi donja cena za takvu gradnju kreće od oko 350 €/m² za osnovni standard, oko 750 €/m² za srednji kvalitet, pa do čak 1.500 €/m² za luksuznu kuću, sa najkvalitetnijim materijalima i završnim radovima. To znači da za kuću od 200 m² ukupni trošak može biti između 70.000 i 300.000 €, zavisno od izbora materijala i nivoa luksuza.

BONUS VIDEO