02/07/2022

INFO

Najnovije Vesti Dana

CENE RENTE VIKENDICA OTIŠLE U NEBESA: Dvojezični oglasi zbog Rusa, stručnjak otkriva šta možemo da očekujemo!

CENE RENTE VIKENDICA OTIŠLE U NEBESA: Dvojezični oglasi zbog Rusa, stručnjak otkriva šta možemo da očekujemo!

Nedavno nam je stiglo proleće, što nas je nateralo da se zapitamo da li se već primećuje pojačana potražnja za placevima i vikendicama.

Pune dve godine, tačnije otkako je krenula korona, vlada pomama za kupovinom kuća van grada – kako u svetu, tako i kod nas. Najtraženije su bile one kuće koje su, na sat-dva do većih gradova, po mogućstvu sa prostranim dvorištem, bazenom, nekoliko prostorija.

Stručnjaka za nekretnine sa sajta sasomange.rs, Katarinu Kuzmanović, s početkom nove sezone ponovo kakav je trend na tržištu. Potvrđuje nam da se trend pojačane potražnje za placevima i vikendicama nastavio i da ne pada, još od marta 2020.

Tradicionalno, sa prvim danima proleća, raste i ponuda i potražnja kuća i placeva, priča nam Katarina, dodajući da su svi čekali kraj zime kako bi oglasili svoju nekretninu. Sa druge strane, ima i kupaca koji čekaju da se otopi sneg, kako bi krenuli u razgledanje nekretnina.To se, kaže, naročito odnosi na planinske centre.

– Najtraženije lokacije za placeve i vikendice su svakako u blizini Beograda i Novog Sada – Kosmaj, Avala, Fruška gora. Međutim u poslednjih, naročito godinu dana, velika je potražnja za kućama u celoj zemlji. Tu su Divčibare, Zlatar, Rudnik, Srebrno jezero, Perućac… Zbog subvencija države za mlade parove, velika većina kuća na selu do 10.000 evra su prodate – kaže sagovornica Telegraf Biznis.

Na pitanje kako se ove sezone kotira zemljište i koje su cene, Katarina odgovara da su cifre u prethodne dve godine već ozbiljno porasle, te da potražnja raste i zbog još jednog bitnog faktora: sve je više lokacija koje ranije nisu bile zanimljive, a sada ulaze u fokus kupaca.

Rastu cene i građevinskog i poljoprivrednog zemljišta

– Verujem da će se taj trend nastaviti. Na nekim lokacijama cene su porasle do nekoliko puta.

Ako imate dilemu gde ulagati – u gradu ili na planini, možda vam Katarinina stručna analiza pomogne u razrešenju. Naime, poznato je da su prosečne cene kvadrata i u planinskim predelima dostigle visok nivo, od 2.000 do čak 4.000, 5.000 evra na Kopaoniku, te se logično postavlja pitanje koliko su ruralna i urbana sredina danas, u tom smislu, „egal“.

– Više puta se pokazalo i dokazalo da je nekretnina kao investicija, a to važi i za krizna vremena, uvek dobra investicija. Koja je najbolja od navedenih? Mislim da su obe podjednako dobre. Kopaonik i planinski centri su nedavno krenuli sa ekspanzijom i mislim da će se oni u budućnosti tek razvijati i da će potražnja na njima rasti. Što se tiče grada, ako tražite investiciju, dobro se informišite i odmerite. Lokacije na trasi metroa (1), centar grada (2) i neki delovi grada u kojima je planiran urbanistički razvoj (3) su dugoročno dobra investicija. Sve naravnozavisi od količine novca sa kojom raspolažete.

Kosmaj ima svoju nišu kupaca

A u kontekstu planina i izgradnje kuća, ne možemo da ne pomenemo Kosmaj, koji se, čini se, „krišom“ i „stidljivo“ nametnuo kao idealna destinacija za Beograđane – posebno što tamo sada sve češće niču luksuzne nekretnine.

– Kosmaj je prvi u Srbiji krenuo sa jednim novim trendom koji na zapadu odavno već postoji, a kod nas je tek došao, a to su zatvorena, luksuzna, samodovoljna i ekološki održiva naselja sa kućama koje pružaju pun komfor života u prirodi, a blizu grada. Trenutno, nekoliko investitora zida ovakve objekte i mahom je većina već prodata. Ljudi se sele iz grada jer im posao to dozvoljava, a opet, ne žele klasičan život na selu, već mogu da plate da neko umesto njih održava dvorište, okućnicu… To su, po pravilu, „naselja za poslovne ljude“: IT stručnjake, sportiste, one koji žele da budu i daleko od drugih ljudi i gužve, i mislim da će toga biti sve više u Srbiji jer postoji niša kupaca – ističe Katarina Kuzmanović sa sajta za oglašavanje sasomange.

Kada je reč o tipu kuće koji se primarno traži, prema rečima naše sagovornice, „traži se sve, i veoma jeftino i skupo“.

– Najtraženije su vikendice od oko 50.000 evra, ali se taj iznos vremenom povećava jer i cena nekretnina raste. Luksuznih vila tj. vikendica još uvek nema mnogo i njihove prodajne cene budu veoma visoke, za prosečnog kupca to bude previše, zbog čega se radije odlučuju da kupe plac i sami zidaju ili postave montažnu kuću.

Kriza utiče na cene, ali potražnja ne pada

Ne možemo da se ne osvrnemo i na krizu koja prolongirano traje, najpre usled pandemije, a onda i zbog rata u Ukrajini. Došlo je, ne samo do nestašice materijala i poremećaja u lancima snabdevanja, već i do poskupljenja na više nivoa. Koliko to sve utiče na cene na tržištu nekretnina?

– Građevinski materijal je drastično poskupeo zbog kovida i, sada, zbog lanaca snabdevanja iz Ukrajine. Čelik je poskupeo sa 600 dolara na 1.000 i više po toni, aluminijum je poskupeo najmanje 100 odsto… Isporuke su sada blokirane iz Ukrajine i investitori se okreću novim tržištima, a troškovi transporta rastu. Zbog svega ovoga, cene novogradnje su već počele da rastu, neki investitori ovih dana podižu cene, a veći talas poskupljenja očekujem u narednom periodu – priča nam Katarina i dodaje:

„Kako su neki od investitora rekli – neće dozvoliti da posluju u minusu, odnosno ili će podići cene ili će gradilišta stati. Potražnja je trenutno stabilna i velika je, verujem da tržište neće odreagovati padom potražnje usled poskupljenja, a kako je praksa do sada pokazala, cene novogradnje dižu i cene starih stanova“.

I za kraj, dotakli smo se teme stanova. Da li je Katarina na sajtu koji vodi uočila neke neobične trendove u poslednje vreme?

– Da, oglasi za izdavanje stanova u Beogradu su sada dvojezični, vlasnici nekretnina pored opisa
nekretnine na srpskom, opis daju i na ruskom jeziku. Uz to, cene rente su u porastu.

(INFO / Telegraf Biznis)

!function(f,b,e,v,n,t,s)
{if(f.fbq)return;n=f.fbq=function(){n.callMethod?
n.callMethod.apply(n,arguments):n.queue.push(arguments)};
if(!f._fbq)f._fbq=n;n.push=n;n.loaded=!0;n.version=’2.0′;
n.queue=[];t=b.createElement(e);t.async=!0;
t.src=v;s=b.getElementsByTagName(e)[0];
s.parentNode.insertBefore(t,s)}(window, document,’script’,
‘https://connect.facebook.net/en_US/fbevents.js’);
fbq(‘init’, ‘322513038446696’);
fbq(‘track’, ‘PageView’);
fbq(‘track’, ‘ViewContent’, {content_ids: ‘1019925’, content_type: ‘product’});